二套房贷款利率是多少？比首套房高多少钱？
2019/10/11 16:38:35
现如今国家对于房地产市场开始执行限购政策，任何市民想要购置二套房的难度普遍提升。但对于如今房价高企的年代，总是会有人继续购置房产来等待资产升值，其中大部分人都是通过贷款的形式进行购房，所以对贷款利率利息方面需要着重了解。那么二套房贷款利率是多少？比首套房高多少钱？
二套房贷款利率是多少？目前我国市场上的二套房贷款利率是根据央行贷款基准利率进行上浮，一般来说，执行利率为基准利率的1.2倍，平均利率为5.88%左右；最高可达基准利率的1.3倍，平均利率为6.37%；最低可达基准利率的1.1倍，平均利率为5.39%。具体利率将会根据用户的资质、行为等方面进行额外判定，最终利率将由银行进行评判，而用户最多可以申请7成的商业二套房贷款（3成为首付款）。就现阶段市场数据来看，全国大部分地区都是执行二套房贷款1.2倍贷款利率，以下为各城市房贷常见批出利率表：
| 城市 | 首套房利率 | 二套房利率 | 城市 | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 北京 | 5.36% | 1.2倍（5.88%） | 天津 | 5.39% | 1.2倍（5.88%） |
| 上海 | 5.13% | 1.2倍（5.88%） | 西安 | 5.39% | 1.2倍（5.88%） |
| 广州 | 5.51% | 1.2倍（5.88%） | 南京 | 5.85% | 1.2倍（5.88%） |
| 深圳 | 5.47% | 1.2倍（5.88%） | 杭州 | 5.68% | 1.2倍（5.88%） |
| 武汉 | 5.79% | 1.2倍（5.88%） | 成都 | 5.52% | 1.2倍（5.88%） |
二套房贷款利率比首套房高多少钱？根据目前市场上的数据显示，截止2018年4月份，我国的首套房贷款平均利率为5.56%，对比央行贷款基准利率为1.135倍，同比3月份上涨了0.91%，相比去年同期4.52%的利率来说，上涨了23.01%，这也是自2017年年初开始，我国首套房平均利率连续第16个月的上涨的趋势。而4月份同期二套房贷款利率平均为5.88%，相较首套房来说高要出0.32%，假设申请贷款10万元，二套房贷款将会比首套房贷款要高出320元的每月费用支出，一年下来将会多出3000多元费用。一般来说只要是申请首套房贷款，利率基本会在基准利率表上享受8.5——9折的优惠，而二套房贷款利率则会在首套房贷款利率的基础进行上浮10%，所以购房者要了解当前的经济形势。
贷二手房款小贴士房子是用来住的而不是用来炒的，现在国家开始对房地产市场进行管控，盲目的进行炒房很有可能遭受到风险打击。
