地产销售回暖 关注龙头房企投资机会(受益股)

今年以来房地产行业景气度同比有较为明显的回暖迹象。首先，地产投资方面，据统计局最新公布数据显示，今年前2月房地产投资完成金额12089.84亿，同比增长11.6%，一改去年7月以来的下滑走势；其次，地产销售方面，据万得数据统计的30大中城市日度交易数据来看，19年初至今一二三线城市商品房销售面积分别同比+30%/-13%/+21.1%，其中3月份（截止3月24日）分别同比+57%/+8.6%/25.4%，一三线城市增长提速，二线城市环比明显改善；第三，房企融资方面，今年以来，截至3月26日，发行房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。同时房企的融资成本明显降低，境内发债融资成本均在5%以内，而境外融资成本在6%至8%之间。其中，万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%，较去年10月发行的债券利率下降了0.53%。

布局上，基于中小房企加速退出市场背景下，龙头房企市占率有望持续提升，根据万科年报显示，其2018年市占率为4.05%，较2017年的3.96%提升0.09%，建议继续关注行业龙头如金地集团、保利地产等。